SMF_015 [담보대출연장]
2018년 03월 09일 ~ 2018년 03월 15일

담보물 사진

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대출신청내역

구분 대출금액 예상수익률 대출기간
부동산 담보 3,000만원 16% 6개월
상환방식 월 상환 이자액 상환일
만기일시상환 0원 매 월 대출실행일의 응당일
(월 단위 후취)

상품요약

본건은 경기 시흥시 하상동 소재 연꽃테마파크 인근에 위치한 연꽃마을금호타운 아파트에 후순위로 연계 여신회사가 근저당권을 설정하고 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 투자상품입니다. 본 상품에서는 담보물에 근저당권 설정 외 채권보전을 위하여 대출자로부터 대출금 전액에 대해 약속어음 공증을 받았습니다. 따라서 썬펀딩은 대출자의 채무불이행 시 기존의 부실채권 매각 또는 경매진행 이외에도 차주의 재산에 대해 강제집행력을 가집니다.

 

본건은 2017. 9월에 취급한 SMF 15호 상품의 연계(연장)상품으로써 금반 대출금 상환기일이 도래하였으나, 차주는 가계자금의 일부 부족으로 한화손보 선순위 근저당권자의 후순위로 기존에 당사가 차주로 부터 수취한 약속어음공증 및 설정된 근저당권을 담보로 6개월 대출기한 연기요청을 하였습니다.

 

* 약속어음 이란 ?

약속어음이란 발행인이 어음을 소지한 자에게 일정한 시기에 금액을 지급하기로 약속하는 어음이며 이를 법적으로 증명하기 위해 공증사무실을 통해 약속어음 공증을 실시합니다. 약속어음은 별도의 법적소송 없이 채무자의 재산을 압류하고 경매까지 진행할 수 있는 집행권원을 같습니다.

 

담보물 정보

매물유형 면적 층수
아파트 59.8m2 18층
외부 감정가 썬펀딩 감정가
1억 9,800만원 1억 9,500만원

담보안정성평가

  • 외부감정가

    198,000,000원

  • 선순위금액

    130,000,000원

  • 썬펀딩

    30,000,000원

  • 담보여력금액

    38,000,000원

  • LTV

    81%

심사의견



본 상품의 담보물은 경기 시흥시 하상동 소재 연꽃테마파크 인근에 위치한 연꽃마을금호타운 아파트입니다. 본 상품은 썬펀딩의 연계 여신회사가 담보물에 근저당권 4,500만원(대출원금 3,000만원)을 설정하고 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 투자 상품입니다. 동 근저당권은 썬펀딩에서 201798일에 설정한 것으로 현재 살아있는 등기사항이며 채무자의 원금상환 시 말소될 예정입니다.

 

본건 차주는 2017. 9SMF 15호 상품으로 대출받은 이래 이자납입을 연체없이 정상적으로 상환하였으며 금반 가계자금의 미스매칭으로 6개월 대출기한 연기요청을 하였으나, 차주의 상환의지 강하고 담보물건의 주거환경 및 입지 등을 긍정적으로 평가하였습니다.

 

썬펀딩은 차주의 대출 연장 신청 이후 담보물건 부동산 등기부등본을 재열람하여 선순위 권리관계에 대해 파악하였으며 원금 회수절차(경매 혹은 부실채권 매각)에서 썬펀딩에 우선하여 변제받을 수 있는 원채무자의 국세 및 지방세 체납 여부와 전입세대 열람내역서에서 소액임차인 내역을 재확인하였습니다.

 

담보물건의 시세파악을 위해 국토부 실거래가, 네이버 실거래가, KB부동산 시세, 주변 급매물가 및 현지 부동산의 시세의견을 종합하였으며 썬펀딩은 이외에도 부동산 시장의 변화, 예상 낙찰가액 등을 반영하여 썬펀딩 감정가를 19,500만원으로 책정하였습니다. 본건 외부감정가 및 썬펀딩 감정가가 최초 대출실행 시점과 비교하였을 때 담보물건의 호가가 약간 상향되어 있는 것으로 탐문되어지나, 담보가치는 큰 변동이 없는 것으로 사료됩니다.

 

따라서 본건은 후순위 근저당권으로 대출 취급(기한연장)하는 건으로써, 선순위 실대출금 13,000만원을 감안하여도 대출 취급 후 잔존가치 등을 감안할 때 채권보전은 가능할 것으로 사료됩니다.

 

썬펀딩 여신지원팀에서는 위와 같이 차주의 신뢰도 및 담보의 안정성에 근거하여 본건의 대출금 상환기한 연기신청을 승인하였습니다. 본 상품의 투자대상은 썬펀딩 연계 여신회사에서 취급한 대출의 원리금 수취권입니다. 투자활동은 고객님 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요하오니 아래의 투자 시 유의사항을 확인하시고 투자하시길 바랍니다.

 


투자금보호

  • 부실채권 매각

    부실채권 매각

    연체 발생 시 대출 원금 이상 매각이 가능한 경우,
    제휴된 NPL 매입전문 회사에 채권을 매각히여
    매각대금을 투자자에게 상환합니다.

  • 부실채권 매각

    경매진행

    대출실행 전 설정한 근저당권부 질권을 원인으로
    경매신청을 하여 배당금을 수령하여
    대출금액을 회수합니다.

위치정보

사업장주소시흥시 하상동 369

원리금 상환일정

회차 원금 이자 세금 수수료 실입금액
1회차 0 135,890 37,360 10,000 88,530
2회차 0 131,507 36,160 10,000 85,347
3회차 0 135,890 37,360 10,000 88,530
4회차 0 131,507 36,160 10,000 85,347
5회차 0 135,890 37,360 10,000 88,530
6회차 10,000,000 135,890 37,360 10,000 88,530
합계 10,000,000 원 806,575 원 221,760 원 60,000 원 10,524,815 원

 

자주묻는 질


1. SMF_C 상품은 담보물의 가치 하락으로 인한 원금 손실 가능성이 없나요?

SMF_C 상품은 SMF_A 또는 SMF_B 상품에 비해 LTV(주택담보비율)가 높은 편에 속하여 경매 배당 시 원금 손실의 가능성이 있을 수 있습니다. 그렇지만 SMF_C 상품은 담보물 이외에 차주의 신용을 평가하고 약속어음공증을 받아 경매 이외에 대출자의 부동산 강제집행, 예금채권 압류, 급여압류 그리고 기타 강제집행이 가능한 재산에 대해 강제집행력을 가집니다. 대출자의 채무 불이행시 공증사무실에서 집행문을 받아 즉각 채권추심절차에 들어갈 수 있습니다. 따라서 본 상품은 채권 회수를 위한 법적 권리인 근저당권부 질권설정과 약속어음공증으로 원금 손실 가능성이 낮은 상품이라고 판단됩니다.  

  

2. 대출계약이 실제로 성립했는지 여부는 어떻게 알 수 있나요?


펀딩이 성공적으로 마감이 된 후썬펀딩은 담보물에 근저당권 설정과 대출약정 계약을 체결한 대출자에게 대출을 실행합니다대출 실행 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립 여부를 썬펀딩 내방 후 채권원인서류 사본을 확인하실 수 있습니다만약 대출약정 이후 투자모집 기간 내 모집이 완료되지 않거나대출자의 약정 철회 요청이 있는 경우 대출약정은 취소가 되며모집된 투자금은 개별투자자의 예치금으로 즉시 반환됩니다. 

 

※ 투자시 유의사항

* 썬펀딩은 원금과 수익률을 보장하지 않으며, 투자손실의 가능성이 있습니다. 

* 이자소득에 대한 세금을 원천징수 후 차감된 금액이 입금됩니다.

  (이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%) 

* 원금만기일시상환 상품으로 이자는 매월 대출실행일의 응당일에 지급되며 원금은 만기에 일시상환됩니다. ​ 

* 투자 전 반드시 투자설명서를 통하여 세부 내역 및 투자위험에 대하여 이해하시고 투자 결정하시기 바랍니다

* 투자 모집 마감일과 실제 대출 발생일은 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 

* 펀딩이 마감 된 이후에는 투자를 취소하여 투자금을 환급 받을 수 없습니다.

* 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.  

 

 

 

 

 

 [ 스페셜 리워드 ]​​ 

 


 

 

 ※ 상품권은 만 원 단위로 지급되며, 상품권 지급 날짜는 대출실행 후 3영업일 이내 발송됩니다.

자세한 안내는 공지사항을 참조해주세요.  

 

 

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