SMF_021
2018년 03월 12일 ~ 2018년 03월 19일

담보물 사진

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대출신청내역

구분 대출금액 예상수익률 대출기간
부동산 담보 1억 4,000만원 17% 3개월
상환방식 월 상환 이자액 상환일
만기일시상환 0원 매 월 대출실행일의 응당일
(월 단위 후취)

상품요약

본건은 서울 은평구 불광동 소재 지하철 3호선 연신내역 인근에 위치한 다세대주택에 연계 여신회사가 근저당권을 설정하고 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 투자상품입니다. 또한 SMF-A 상품은 썬펀딩에서 취급하는 부동산담보 대출채권 상품 중 담보력이 가장 우수함에도 추가 채권보전을 위하여 대출자로부터 대출금 전액에 대해 약속어음 공증을 받습니다. 따라서 대출자의 채무불이행 시 기존의 부실채권 매각 또는 경매진행 이외에도 차주의 재산에 대해 강제집행력을 가집니다.


담보목적물의 담보가치가 충분함에도 썬펀딩으로 대출을 요청한 것은 차주의 신용이 NICE 신용평가등급 CB스코어 7등급, 서브프라임 4등급이며 정부의 강화된 대출요건으로 차주가 필요로 하는 금액에 대한 자금조달이 어려웠기 때문입니다. 또한 차주는 현재 쌀 도매운영을 하는 사업자로 금번 쌀 구매를 위한 사업자금으로 단기간의 자금조달이 필요로 하였으나 시중은행에서는 차주가 희망하는 대출조건으로 대출을 취급하지 않아 썬펀딩에 자금을 요청하게 되었습니다.

 

* SMF-A 상품이란 ?

SMF_A 상품은 담보물에 1순위로 근저당권을 설정 또는 *LTV(주택담보비율)가 매우 안정적인 수준의 담보목적물을 기초자산으로 하기에 상품의 안정성이 뛰어나며 예·적금 대비 높은 수익률을 달성할 수 있는 매력적인 투자상품으로 썬펀딩 부동산 담보대출 상품 중 가장 안정성이 뛰어나며 경매 진행 시 예상 담보가치 변동분을 고려하여도 채권 보전이 가능하다고 판단이 되는 상품입니다.


* LTV란?

'Loan to Value ratio' 의 약자로 주택담보대출비율을 뜻합니다. 은행이 주택 상가 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치(감정가) 대비 대출금액 비율을 뜻합니다.

예) 담보물 가치(감정가) = 10,000만원, 대출금액 = 4,000만원 -> LTV = 40% 

 

* 약속어음 이란 ?

약속어음이란 발행인이 어음을 소지한 자에게 일정한 시기에 금액을 지급하기로 약속하는 어음이며 이를 법적으로 증명하기 위해 공증사무실을 통해 약속어음 공증을 실시합니다. 약속어음은 별도의 법적소송 없이 채무자의 재산을 압류하고 경매까지 진행할 수 있는 집행권원을 같습니다. 


담보물 정보

매물유형 면적 층수
다세대주택 48.74m2 4층
외부 감정가 썬펀딩 감정가
2억 7,000만원 2억 5,000만원

담보안정성평가

  • 외부감정가

    270,000,000원

  • 선순위금액

    30,000,000원

  • 썬펀딩

    140,000,000원

  • 담보여력금액

    100,000,000원

  • LTV

    63%

심사의견


본 상품의 담보물은 서울 은평구 불광동 소재 지하철  5호선 연신내역 인근에 위치한 다세대 주택입니다. 본 상품의 채권보호장치로 썬펀딩의 연계 여신회사가 차주가 제공한 담보목적물에 채권최고액 21,000만원(대출원금 14,000만원)의 근저당권을 설정하였으며 투자금 보호를 위해 대출금 전액에 대하여 약속어음 공증을 받아 상품의 안정성을 더 하였습니다.  

 

썬펀딩은 차주의 대출 신청 이후 담보물건 부동산 등기부등본을 열람하여 선순위 권리관계에 대해 파악하였으며 원금 회수절차(경매 혹은 부실채권 매각)에서 썬펀딩에 우선하여 변제받을 수 있는 원채무자의 국세 및 지방세 체납 여부와 전입세대 열람내역서에서 소액임차인 내역을 확인하였습니다.


● 실거래가조회

 

 

담보물건의 시세파악을 위해 국토부 실거래가 조회가격에 의하면 본건 주변의 신축 다세대주택 동일 평형대 가격이 28,500 ~ 36,000만원 선에서 거래되었습니다. 이외에도 네이버 실거래가, KB부동산 시세, 주변 급매물가 및 현지 부동산의 시세의견을 종합하였고 썬펀딩은 이외에도 부동산 시장의 변화, 예상 낙찰률, 낙찰가액 등을 반영하여 썬펀딩 감정가를 급매가 수준인 25,000만원으로 책정하였습니다.

 


● 인근낙찰사례


 



​담보물 인근 소재의 낙찰통계를 살펴본 결과 최근 1년간 평균 낙찰가율이 90%를 상회하고 있었습니다. 경매 진행 시 썬펀딩에 우선하는 임차보증금 3,000만원을 감안하더라도 썬펀딩 예상낙찰가를 본건 담보목적물의 급매가(전세가) 수준인 24,000 ~ 25,000만원으로 평가하는 바 채권보전은 가능할 것으로 사료됩니다. 

 

본 상품의 담보물인 다세대주택은 현재 분양진행 중인 신축건물로서 현재 잔여 2세대의 분양이 진행중에 있습니다. 또한 ​본 담보물의 주변은 다세대주택, 공공기관, 학교 및 근린생활시설이 산재하고 주거환경 및 교통여건, 썬펀딩 감정가 및 인근 부동산의 의견을 종합적으로 고려했을때 환가성 양호하다고 판단하였습니다.


썬펀딩 여신지원팀에서는 위와 같이 담보의 안정성에 근거하여 본 건의 대출을 승인하였습니다본 상품의 투자 대상은 썬펀딩 연계 여신회사에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다투자활동은 고객의 본인의 판단에 의해 이루어지며당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요하므로 상단의 투자설명서와 위험고지서를 확인하시고 투자하시길 바랍니다.     


투자금보호

  • 부실채권 매각

    부실채권 매각

    연체 발생 시 대출 원금 이상 매각이 가능한 경우,
    제휴된 NPL 매입전문 회사에 채권을 매각히여
    매각대금을 투자자에게 상환합니다.

  • 부실채권 매각

    경매진행

    대출실행 전 설정한 근저당권부 질권을 원인으로
    경매신청을 하여 배당금을 수령하여
    대출금액을 회수합니다.

위치정보

사업장주소서울시 불광동 443-39 골드리움

원리금 상환일정

회차 원금 이자 세금 수수료 실입금액
1회차 0 144,384 39,700 10,000 94,684
2회차 0 139,726 38,420 10,000 91,306
3회차 10,000,000 144,384 39,700 10,000 94,684
합계 10,000,000 원 428,493 원 117,820 원 30,000 원 10,280,673 원

자주묻는 질


1. 담보력이 우수함에도 1·2금융권의 대출을 받지않고 썬펀딩에서 대출을 취급하는 이유는 무엇인가요?

본건의 담보가치가 충분함에도 썬펀딩으로 대출요청을 한 데에는 2가지 이유가 있습니다. 첫째로, 본건 차주는 NICE 신용평가등급 CB스코어 7등급, 서브프라임 4등급이며 정부의 강화된 대출요건으로 차주가 필요로 하는 금액에 대한 자금조달이 어려웠습니다. 둘째로, 차주는 현재 쌀 도매운영을 하는 사업자로 금번 쌀 구매를 위한 사업자금으로 단기간의 자금조달이 필요로 하였으나 시중은행에서는 차주가 희망하는 대출조건으로 대출을 취급하지 않아 썬펀딩에 자금을 요청하게 되었습니다.    

  

2. 대출계약이 실제로 성립했는지 여부는 어떻게 알 수 있나요?


펀딩이 성공적으로 마감이 된 후썬펀딩은 담보물에 근저당권 설정과 대출약정 계약을 체결한 대출자에게 대출을 실행합니다대출 실행 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립 여부를 썬펀딩 내방 후 채권원인서류 사본을 확인하실 수 있습니다만약 대출약정 이후 투자모집 기간 내 모집이 완료되지 않거나대출자의 약정 철회 요청이 있는 경우 대출약정은 취소가 되며모집된 투자금은 개별투자자의 예치금으로 즉시 반환됩니다. 

 

※ 투자시 유의사항

* 썬펀딩은 원금과 수익률을 보장하지 않으며, 투자손실의 가능성이 있습니다. 

* 이자소득에 대한 세금을 원천징수 후 차감된 금액이 입금됩니다.

  (이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%) 

* 원금만기일시상환 상품으로 이자는 매월 대출실행일의 응당일에 지급되며 원금은 만기에 일시상환됩니다. ​ 

* 투자 전 반드시 투자설명서를 통하여 세부 내역 및 투자위험에 대하여 이해하시고 투자 결정하시기 바랍니다

* 투자 모집 마감일과 실제 대출 발생일은 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 

* 펀딩이 마감 된 이후에는 투자를 취소하여 투자금을 환급 받을 수 없습니다.

* 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.  

 

 

 

 

 

[ 스페셜 리워드 ]​​

 




 
  

 

 ※ 상품권은 만 원 단위로 지급되며, 상품권 지급 날짜는 대출실행 후 3영업일 이내 발송됩니다.

자세한 안내는 공지사항을 참조해주세요.  

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